Pflegeimmobilie Petershagen - Minden-Lübbecke (Landkr.)

Das Alten- und Pflegeheim Kruse in Petershagen-Friedewalde bietet eine attraktive Gelegenheit zur Investition in eine Pflegeimmobilie mit Bestandsschutz, langfristigem Mietvertrag und unmittelbarer Einnahmesicherheit. Die Einrichtung wurde bereits 1988 errichtet und 2017 durch einen modernen Erweiterungsbau ergänzt. Sie besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils drei Vollgeschossen und einem Kellergeschoss.

Die 52 Pflegeapartments - darunter 44 Einzel- und acht Doppelzimmer - sind großzügig geschnitten, hell und freundlich gestaltet. Die Wohnflächen betragen zwischen 60 m² und knapp 80 m² inklusive Gemeinschaftsflächen. Alle Etagen sind barrierefrei zugänglich und bieten komfortabel eingerichtete Aufenthaltsräume, Pflegebäder und Begegnungsflächen für Bewohnerinnen und Bewohner. Besonders beliebt ist die große Dachterrasse sowie der parkähnlich angelegte Garten mit ebenerdiger Terrasse.

Der Betreiber, die Auvictum Holding GmbH, ist ein erfahrener Träger im Pflegesektor und sorgt für eine professionelle Bewirtschaftung der Immobilie. Der Pachtvertrag läuft über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Planungssicherheit, stabile Einnahmen und ein unkomplizierter Einstieg durch den Wegfall einer Pre-Opening-Phase.

Die anfängliche Mietrendite beträgt ca. 3,8 % p. a., indexiert ab dem Jahr 2026. Ein bevorzugtes Belegungsrecht für Käufer und deren Familienangehörige rundet das Paket ab. Die Immobilie wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verkauft. Die Verwaltung übernimmt eine erfahrene Hausverwaltung mit niedriger Pauschale. Die empfohlene Rücklage für Instandhaltung beträgt 2 €/m² jährlich.

Für sicherheitsorientierte Anleger, die dem demografischen Trend folgen möchten, ist das Haus Kruse eine ideale Option: solide, etabliert und nachhaltig rentabel.

Petershagen im Landkreis Minden-Lübbecke

Petershagen, im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen gelegen, gehört zum Landkreis Minden-Lübbecke. Der Ortsteil Friedewalde, in dem sich das Pflegeheim Kruse befindet, bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert – ideal für die stationäre Pflege älterer Menschen. Die Immobilie liegt in direkter Nachbarschaft zu Apotheke, Bank, Bäckerei und weiteren alltäglichen Versorgungsmöglichkeiten.

Die Städte Minden und Petershagen-Zentrum sind jeweils in rund 10 Autominuten erreichbar und bieten eine umfassende medizinische und infrastrukturelle Versorgung. Die Nähe zu diesen urbanen Zentren erhöht die Attraktivität des Standorts für Pflegekräfte, Angehörige und Investoren gleichermaßen.

Nordrhein-Westfalen zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands – mit wachsendem Pflegebedarf, insbesondere im ländlichen Raum. Die demografische Entwicklung wirkt sich zunehmend auf die Nachfrage nach Pflegeplätzen aus, vor allem in spezialisierten Einrichtungen mit gutem Betreiberkonzept. Das Haus Kruse erfüllt genau diese Anforderungen und profitiert zusätzlich von seiner etablierten Stellung im regionalen Markt.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: über die B61 und A2 erreichen Sie Minden, Bielefeld oder Hannover in kurzer Zeit. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht Friedewalde zu einem bevorzugten Standort für Pflegeimmobilien.

Für Kapitalanleger bedeutet das: Ein solides Investitionsumfeld, stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit – in einem sozialen Segment mit gesellschaftlicher Relevanz und hoher Zukunftssicherheit.

Kartenansicht